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5月70城房價穩中略漲,前5月全國商品房少賣了5500億

每日經濟新聞 2020-06-15 18:28:57

5月樓市表現如何?

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

6月15日,國家統計局發布《2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》顯示,各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大,二手住宅漲幅與上月相同或微擴。其中一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%,二手房價格同比上漲4.1%,31個二線城市及35個三線城市新房二手房價格均現不同程度上揚。

王朝av同日發布的《2020年1~5月份全國房地產開發投資和銷售情況》則顯示,前5月全國房地產開發投資45920億元,同比下降0.3%,降幅比1~4月份收窄3.0個百分點。5月份國房景氣指數為99.35,提高0.49點。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀數據時表示,5月份統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作取得積極成效,生產生活秩序持續恢復,住房需求得到進一步釋放,70個大中城市房地產市場總體穩定,價格略有上漲。

5月新房二手房價格普漲

國家統計局數據顯示,5月份全國70城市新房二手房價格出現同環比普漲。

4個一線城市北京、上海、廣州和深圳新房價格環比分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%,二手房價格分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

數據來源:國家統計局 制圖:每經編輯 魏文藝

據中原地產數據,北京二手房5月單月成交量達到2.1萬套。中原地產首席分析師張大偉認為,“疫情后積壓需求變現,疊加西城學區房成交井噴,使得北京二手房價格出現了環比1.8%的明顯上漲。預計6月份雖然有所減弱,但房價上漲趨勢將依然持續。”

此外,31個二線城市新房價格環比漲0.6%、二手房價格環比上漲0.4%,同比分別上漲5.4%和2.0%;35個三線城市新房和二手房價格環比分別漲0.7%和0.3%,同比分別上漲4.8%和2.1%。

張大偉據此分析,疫情影響基本結束,5月房價全面復蘇。

數據來源:國家統計局 制圖:每經編輯 魏文藝

從全國70城房價數據看,新建住宅方面有57個城市上漲,與2019年三季度最高點持平;下調城市11個,也是2019年三季度的平均水平。二手房方面,上漲城市41個,是2019年9月以來的最高點。如果簡單計算,相當于70%的城市房價上漲,是最近7個月來的最高點,與2019年12月持平。盡管依然低于2019年三季度,但繼續上行的趨勢已經出現。

部分地區開發投資額回正

王朝av今年前5月,西部及東北部地區房地產開發投資數據已回正,其中西部地區投資額10175億元,增長5.6%,增速提高1.9個百分點;東北地區投資1504億元,增長0.5%,而前4個月為下降1.6%。東部及中部地區則同比分別下降0.1%和6.8%,降速較1~4月份收窄3.0和3.8個百分點。

1~5月份,房地產開發企業房屋施工面積762628萬平方米,同比增長2.3%;房屋新開工面積下降12.8%,降幅收窄5.6個百分點;房屋竣工面積下降11.3%,降幅收窄3.2個百分點。

數據來源:國家統計局

王朝av此外,1~5月份,房地產開發企業到位資金62654億元,同比下降6.1%,降幅比1~4月份收窄4.3個百分點。

王朝av易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示,從近期穩投資的角度看,開發投資數據到6月份即上半年結束的時候完全可以由負轉正,這進一步體現了房地產開發投資的韌勁,同時對于拉動固定資產投資和促進地方穩投資工作是有積極作用的。

王朝av貝殼研究院高級分析師潘浩也認為,全國商品房土地購置面積、新開工和竣工面積累計同比降幅持續收窄,但收窄幅度環比下滑,市場逐漸進入平穩修復期。其中新開工面積累計同比收窄速度保持最快,5月單月新開工面積達到21765萬平方米,超過2019年5月單月新開工量,可見為保持市場供應量穩定,房企開工意愿保持高漲。

新房銷售未出現補償性增長

值得一提的是,大多數城市期待的報復性反彈并未出現,辦公樓及商業營業用房仍是銷售量價下滑的重要拖累因素。

1~5月份,全國商品房銷售面積48703萬平方米,同比下降12.3%,降幅比1~4月份收窄7.0個百分點。其中,住宅銷售面積下降11.8%,辦公樓銷售面積下降26.7%,商業營業用房銷售面積下降21.7%。

王朝av從銷售金額來看,前5個月商品房銷售額46269億元,同比下降10.6%,降幅比1~4月份收窄8.0個百分點。其中,住宅銷售額下降8.4%,辦公樓銷售額下降35.3%,商業營業用房銷售額下降26.6%。

數據來源:國家統計局

王朝av而2019年1~5月全國商品房銷售額為51773億元,也就是說,今年前5月全國商品房銷售額比去年少了5504億元。

王朝av潘浩認為,商品房銷售市場恢復速度放緩,并未在5月出現預期中的補償性增長。

“根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算,1~5月份全國商品房均價為9500元/平方米,同比漲幅為1.9%。房價走勢實際上已經走出了過冷的區間,今年購房需求比較強勁,實際上是城鎮化的動力不改變,這都使得房價漲易跌難,但漲幅相對可控,市場不必過慮。” 嚴躍進認為。

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封面圖片來源:攝圖網

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